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沂水在线配资平台根据国家统计局1月至7月公布的国家房地产开发投资销售数据,前7个月全国房地产开发投资为7.2843万亿元,比去年同期增长10.6%,1月至6月下降0.3个百分点。国家统计局发言人刘爱华说,根据数据,房地产投资保持了相对稳定的增长。
 
 
具体数据显示,前7个月住宅投资总额为5.3466万亿元,增长15.1%,增长率下降0.7个百分点。住房投资占房地产开发投资的比重为73.4%。1~7月,房地产开发企业购地面积9761万平方米,比去年同期下降29.4%,比1月至6月增长1.9个百分点,土地成交价格4795亿元,同比下降27.6%。
 
义州研究院智库中心研究主任严跃进告诉“证券日报”,今年前七个月,全国房地产开发投资同比增长10.6%,与预期相符。从原因上看,主要有三个因素。首先,住房企业购买土地的积极性略有限制,特别是在近期一些城市的土地市场控制比较严格,以土地价格为导向的住房企业采取土地比较合理。二是部分住宅企业的新建步伐略有放缓,这与近期资本方面的收紧有关,尤其是银行贷款控制等因素。第三是住房企业的期望,在市场下行预期下,住房企业会强调降价促销和资本回报,而在投资方面则会比较保守。
 
1月至7月,商品房销售面积8.8783万平方米,比去年同期下降1.3%,比1至6月份下降0.5个百分点。7月底商品房销售面积4.9876万平方米,比6月底减少286万平方米。其中,住宅销售面积减少305万平方米,办公建筑面积增加230000平方米,商品房销售面积减少210000平方米。
 
严跃进表示,七月份商品房销售面积同比下降8.4%。这条曲线与预期相符,即继续下降,但下降速度正在放缓。整体而言,库存清除已进入后续阶段,库存清除速度不会加快.但与此同时,需要看到的是,预计第三季度政策将收紧,放松地方政策的可能性并不大,因此住房企业在第三季度仍需要将库存作为其经营活动的重要组成部分。
 
从房地产开发企业可用资金情况看,1~7月,房地产开发企业收到9.98万亿元,比去年同期增长7.0%,1至6月份下降0.2个百分点。
 
安居客房生产研究所58号首席分析师张波告诉“证券日报”,住房融资的“大门”继续收紧。融资对住宅企业发展的作用不容忽视,受整体市场流动性放松的影响,房地产企业在今年第一季度,无论是融资难还是融资成本都得到了很大缓解,同时,一二层房地产市场的热度也加快了购房者进入市场的步伐,受此影响的房地产企业也加快了部分热点城市的土地准入力度。但自6月份以来,住房公司开始受到严重的融资限制,而资本监管阀门的“收紧”实际上比市场想象的更为强烈。7月政治局会议明确表示,“不把房地产作为短期刺激经济的手段”是下半年财政紧张的主要基调。
 
刘爱华表示,结合土地交易面积、房地产销售等方面的数据,目前房地产投资情况保持稳定。从近几个月,特别是六月份的房价观察来看,一、二、三线城市的新商品房、二手房价格和房价比去年同期略有下降,预计将相对稳定。总之,房地产市场有着稳定健康发展的基础。
 

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