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禹城在线配资平台根据国家统计局公布的“2019年1月至7月全国房地产开发投资销售情况”,今年7月1日,全国房地产开发投资7.2843万亿元,比去年同期增长10.6%;商品房销售83162万亿元,比上年同期增长6.2%;7月份全国房地产繁荣指数同比下降0.01个百分点,达到100.90。
 
 
值得注意的是,1-7月全国房地产开发投资增速连续下降3个月,完成住房面积连续19个月下降,购地面积比去年同期减少29.4%,商品房销售面积比去年同期下降1.3%,住房企业到位资金增长速度连续3个月下降。但是商品房销售的增长率在连续两个月回落之后又恢复了上升的趋势。
 
中原房地产首席分析师张大维告诉“每日经济新闻”:“在”小阳春“之后,整个房地产市场出现了退烧。在更严格的监管和控制的影响下,投资数据和销售数据再次放缓,从趋势的角度来看,预计8月份还会继续。”
 
国家房地产开发投资增长率和房地产开发企业在位资本增长数据来源:邹丽、国家统计局邹丽测绘国家房地产开发投资增长率和房地产开发企业在位资本增长数据资料来源:国家统计局邹力制图
 
导致发展投资增长率下降的三个因素
 
国家统计局的数据显示,今年1-7月,全国房地产投资7.2843万亿元,比去年同期增长10.6%,比1至6月份下降0.3个百分点。这已使房地产开发投资增长率连续三个月下降。其中住房投资5.3466万亿元,比去年同期增长15.1%,下降0.7个百分点,住房投资占房地产开发投资的73.4%。
 
义州研究院智囊团研究中心主任严跃进告诉“每日经济新闻”:“近几年来,10.6%的同比增长率与市场预期相符,即增长率继续收窄。”这种现象主要是由三个因素造成的,一是住房企业购买土地的积极性受到了限制,特别是在一些城市,近年来土地市场管制比较严格,在稳定地价的指导下,住房企业的土地使用权更加合理。其次,受近期资金紧缩,特别是银行贷款控制等因素的制约,部分住宅企业的新建步伐略有放缓。第三,与房屋公司的期望有关,在市场向下预期的情况下,房屋公司会更注重减价及资本回报,而投资方面则较为保守。“
 
他说:“今年一月至七月,落成楼宇面积较去年同期下跌11.3%,较去年同期已连续19个月下跌,当然,落成数字的跌幅已轻微收窄。”
 
与此同时,今年7月1日,新建建筑面积仍比去年同期增长9.5%,但增长率下降了0.6个百分点。严跃进说:“曲线显示增长持续收窄的趋势。新开工往往也与房屋销售等相关。住房公司在不久的将来会更加关注现金流,而新开工的步伐将放缓,而销售市场不会出现显著反弹。当然,在实际过程中,为了加快销售目标,一些住房企业会加快新的起步,目的是获得售前证明以投入销售。”
 
住房企业现有资金的增长速度已连续回落。
 
今年前七个月,全国房地产开发企业购地面积为9761万平方米,比去年同期下降29.4%,比1月至6月增长1.9个百分点,土地成交价格4795亿元,比去年同期下降27.6%,与1至6月份持平。
 
加上住房企业的资金到位,前7个月到位9.98万亿元,同比增长7%,1至6月增长率下降0.2个百分点,连续3个月回落。其中,国内贷款1.5377万亿元,比上年同期增长9.5%;利用外资61亿元,比上年同期增长83.6%;自筹资金31032万亿元,比上年同期增长2.8%;存款预收3.398万亿元,比上年同期增长9.6%;个人抵押贷款1.5198万亿元,比上年同期增长11.3%。
 
“在过去的三个月里,房地产公司的财务状况一直在恶化。”张大维指出。
 
监管机构正加紧对房地产金融风险的控制。中原房地产研究中心统计显示,2019年,在房地产政策内容中,以往很少提到2019年房地产金融风险。自2019年以来,中央各部委累计发表了18次讲话或政策,要求重视房地产金融风险的防范。
 
特别是,自7月以来,监管机构连续两次针对房地产信托和美元债务,并分别出台了收紧房地产基金的政策。最近,银监会在北京、南京、苏州、深圳、宁波、青岛等32个过热城市开展了房地产贷款业务专项检查。
 
“到目前为止,企业在购地方面一直比较保守。”阎跃进说,“目前,‘稳定地价’的控制非常严格,一些热点城市最近也积极对银行系统进行了重大检查,其中之一是检查是否有非法资金进入土地收购市场;同时,近期出现了新的市场特征,住宅企业部分项目转移力度,在一定程度上,一些企业不直接购地,而是通过并购实现战略扩张。”
 
严跃进说:“在这种环境下,住房企业的资本开始紧缩,同时我们也应该看到,对资金略有紧缩的预期也将迫使住房企业采取主动降低价格和促进销售。”
 
1月至7月,全国商品房销售面积8.8783亿平方米,比去年同期下降1.3%,比去年同期缩小0.5个百分点。其中,住宅销售面积同比下降0.4%,商品房销售增长6.2%,达到8.3162万亿元,连续两个月出现反弹,增速加快0.6个百分点。其中住宅销售量上升百分之九点二,写字楼及商品房销售量分别下跌百分之十三点三及百分之十点九。
 
张大维对“每日经济新闻”记者分析,调控政策继续收紧,释放密集,再加上部分地区房价出现上涨,高性能房价较住房供应量下降,各种原因导致销售面积同比下降。
 
严跃进说:“虽然七月是传统的淡季市场,但受一些需求释放和住房结构的影响,房价仍有可能反弹。”然而,由于第三季度对房价的严格控制,各类房价上涨的城市预计会有进一步的市场调控和市场秩序的稳定,房价上涨的程度将得到进一步的控制。“
 

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